リオグランデバレーの工業用不動産市場が活況を呈

Aug 15, 2023

現状と将来予測のスナップショット

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テキサス国境業務

ロベルト・ウーゴ・ゴンサレス著

アトラス・ホール・アンド・ロドリゲス法律事務所の創立70周年を記念して、この有名な法律事務所は、リオグランデバレーの複数の業界を代表するクライアントや友人を集めてお祝いランチを企画しました。 イベントのハイライトの 1 つは、CBRE マッカレン オフィスのブローカー第一副社長であるカルロス テレス氏によるプレゼンテーションで、地元の工業用不動産市場に関する洞察力に富んだ最新情報を提供しました。

マッカレン都市圏およびブラウンズビル地域の工業用不動産市場動向

テレス氏によると、グレーター・マッカレン地域とブラウンズビル地域では工業用不動産の賃貸料が高騰しており、空室率1.3％という記録を樹立しているという。 正味吸収面積が 322,000 平方フィート、総吸収面積が 700,000 平方フィートを超えるにもかかわらず、空で完全に機能する産業用倉庫の不足は差し迫った問題です。 テレス氏は、再利用が必要な老朽化した不動産が空室率の低下に寄与していると述べた。 この適切なスペースの不足は、大規模な工業用地を求める潜在的なテナントにとって課題となっています。

賃貸料が年間 1 平方フィートあたり 3.96 ドルから 4.32 ドルの範囲から 6.09 ドルに上昇したことにより、工業用不動産市場は大幅な上昇を見せています。 テレス氏は、これらの数字は既存のスペースに関するものであり、テキサス州ファーのような場所での新築建設は年間平方フィート当たり7ドルを超える高金利で取引されており、これは開発者が新築建設のコストを正当化するために必要な最低額であると明言した。

インフラストラクチャと開発の課題

テレス氏は、特に市の境界外の地域ではインフラや承認の複雑さによって開発のペースが妨げられていると指摘した。 開発業者が灌漑地区を行き来し、奨励金や支援をめぐって複数の都市と交渉する場合、最大 2 ～ 3 年の遅れに直面する可能性があります。 しかし、マジェスティック・リアルティのような機関級開発業者の参入は将来性があり、複数の段階で最大700万平方フィートの工業用地を追加する可能性がある。

将来予測とテナントの期待

産業用スペースに対する将来の需要は依然として堅調です。 スペースを探している問い合わせやテナント候補の量は、150 万平方フィートから 250 万平方フィートに増加しました。 より多くの開発者がプロ​​ジェクトを実行するにつれて、この需要の増加から恩恵を受ける可能性があります。

工業用占有の観点から見ると、市場は通常、30,000 ～ 40,000 平方フィートを必要とするテナントに対応します。 これを考慮すると、ファーの 160,000 平方フィートの物件のような新しい物件では、それぞれ 80,000 平方フィートのセグメントでテナントが見つかる可能性があります。 自動車、エレクトロニクス、家庭用品、家具、医療などのさまざまな業界からの需要が市場の多様性に貢献し、業界特有の不況時の回復力を確保しています。

賃貸料はさらに1ドル上昇すると予想されており、潜在的なテナントは厳しい市場が予想される。 テナント改善手当や家賃減額などのインセンティブは、あまり一般的ではなくなってきています。 テレス氏は「これは地主の市場だ」と認め、高需要と低供給のシナリオが蔓延していることによる勢力の変化を示唆した。

グレーター マッカレンおよびブラウンズビル地域の工業用不動産市場に関するテレス氏の包括的な最新情報は、一般的な傾向、課題、将来の期待を明確に垣間見ることができます。 開発者がハードルを乗り越え、新しいプロジェクトを実行し始めると、この地域は堅調な需要、ダイナミックな成長、多様な産業景観から恩恵を受けることになります。 リオグランデバレーの工業用不動産市場がエキサイティングな未来に向けて準備が整っていることは明らかのようです。